Koog aan de zaan, Lagendijk 60, 1541 KC

• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal verdiepingen: 2
• Inhoud: 401 m³
• Woonoppervlakte: 105 m²
• Bouwjaar: 1930


• Omschrijving:

***English translation below***

Achter de gereinigde en opnieuw gevoegde gevel van deze vrijstaande woning schuilt een zee aan ruimte. De woning is de afgelopen jaren voorzien van nieuwe fundering en isolatie. De woning beschikt grotendeels over dubbelglas en heeft vloerverwarming. In 2021 is de woning gemoderniseerd naar een woonstijl van nu maar met oog voor de originele details. Dit gezellige familiehuis heeft 3 slaapkamers en een tuin op het oosten. Het is dan ook zeker de moeite waard om deze woning te bezichtigen.

ALGEMEEN
Het is een charmante woning waarbij de jaren ‘30 stijl behouden is gebleven. Naast de entree is een kleine zijkamer die kan worden gebruikt als garderobe, of als werkkamer. Het toilet is ruim en beschikt zelfs over een bergruimte. De eerste etage is bereikbaar via een prachtige bordestrap. De tegels in het toilet en badkamer zijn met een knipoog naar klassiek granito

WONEN
De royale doorzon woonkamer is voorzien van een eiken lamelparketvloer. De houten balken op het plafond, authentieke schouw en lambrisering in combinatie met de grijze muren zorgen voor een modern klassieke uitstraling. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.

KOKEN
De luxe keuken ( U-vorm opstelling) met natuurstenen blad is afsluitbaar van de woonkamer en is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. De achterdeur in de keuken leidt ook hier naar de tuin.

SLAPEN
Op de eerste etage vinden we het slaapgedeelte. Drie slaapkamers totaal waarvan 2 aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis. Zowel een slaapkamer aan de voorzijde als de achterzijde hebben mooie inbouwkasten kloppend in de stijl van het huis.

BADEN
Een riante badkamer welke is voorzien van een whirlpool (met kinderbeveiliging), separate inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel. De vloer en douche hebben de stijlvolle granito tegels.

EXTRA
Op de eerste verdieping treffen we ook een aparte ruimte aan voor linnengoed, de wasmachine en droger.

BUITEN
Bij de renovatie in 2021 is er rondom een nieuwe erfscheiding geplaatst, gepotdekselde Zweedse rabatdelen. De besloten tuin op het oosten biedt veel privacy.

BIJZONDERHEDEN
Onder andere de elektrische installatie, vloerbalken keuken, tuindeuren, stucwerk, badkamer, keuken, toilet en muur-, wand-, en vloerafwerking zijn vernieuwd.

LOCATIE
De woning ligt naast de onlangs opgeleverde Kooger Hem waarbij alle oude details van de sluisgang zijn teruggebracht in het straatbeeld. Een uniek stukje Zaan aan het water met aan de overzijde de Zaanse schans. Op loopafstand van de woning bevinden zicht verschillende winkels, supermarkt en horeca. De woonwijn aan de overzijde van de dijk is rustig.

Op 5 minuten fietsafstand ligt Zaandam met een levendige centrum met vele winkels, het Zaantheater, de bioscoop en het horecaplein “de Dam”, met zijn cafés en restaurants . Diverse sportparken liggen in de directe omgeving. Kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs liggen op loop- of fietsafstand. Ook op loopafstand ligt het station Koog aan de Zaan met directe treinverbinding naar Amsterdam en Zaandam. Daarnaast verschillende uitvalswegen richting A7, A8 en de ring A10 op circa 5 minuten.

De woning is gelegen in het deel van Koog aan de Zaan wat in herontwikkeling is. De herontwikkeling is in afrondende fase. Hierna ontstaat een prachtig dorp in authentieke sfeer.

HIGHLIGHTS
– Woonoppervlakte 105m2
– 140m2 eigen grond;
– Bijna direct gelegen aan het water de Zaan;
– Grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021;
– Originele details zijn behouden gebleven:
– Luxe keuken met inbouwapparatuur;
– Badkamer met o.a. whirlpool;
– Goed geïsoleerd;
– 3 slaapkamers;
– Oplevering per direct mogelijk;
– Verkoop behoudt zich het recht van gunning voor;
– Niet-zelf bewoningsclausule is van toepassing;
– Project notaris Kasper Notariaat te Amsterdam.

Note: In verband met Coronamaatregelen, plannen wij de bezichtigingen met maximaal 2 personen (exclusief makelaar). We werken met vaste tijden, dus wees op tijd!

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”.
Notariskeuze: indien het object zich bevindt in Amsterdam, Amstelveen of Badhoevedorp zal de koopakte worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële-beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. De koper dient een notariskantoor aan te wijzen binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

*** English translation***

When entering this detached house, with its cleaned and regrouted façade, you will feel like stepping into a real Tardis. Over recent years, the foundation has been renewed and the house is now properly insulated. Most windows are double-glazed and the is underfloor heating. In 2021, the house was fully modernised to meet today’s standards and style while keeping many of the original details intact. This comfortable family home offers 3 bedrooms plus an east-facing garden and is certainly worth a viewing to appreciate everything it has to offer.

GENERAL
A charming house, which still shows many of the 1930s architectural details. Adjacent to the entrance is a small room, which can be used as a cloakroom or as a study. The downstairs toilet is quite spacious and even includes a built-in storage space. A beautiful staircase with a central landing leads to the first floor. The tiles used in the bathroom and toilet hint at classic granite flooring.

LIVING
The generously sized and dual-aspect living room has oak parquet flooring. The beamed ceiling, authentic mantelpiece and wall panelling, combined with the grey walls, create a modern yet classic atmosphere. French doors in the living room lead to the back garden.

COOKING
The luxuriously finished kitchen, with a U-shaped layout and a natural stone worktop, is adjacent to the living room and can be closed off. The kitchen includes an induction hob, a fridge/freezer, a combi-microwave/oven, a dishwasher, and an extraction hood. The back door in the kitchen also leads to the garden.

SLEEPING
The three bedrooms are all on the first floor, two at the front and one at the back. One of the bedrooms at the front and the one at the back have beautiful fitted wardrobes matching the style of the house.
BATHING
The spacious bathroom offers a whirlpool (with child-safety feature), a separate walk-in shower, a wall-mounted toilet, and a double washbasin. The bathroom and the shower are both finished with elegant granite floor tiles.

EXTRA
The first floor also includes a separate laundry closet for storing linen and with the white goods connections.

OUTSIDE
During the renovation works in 2021, new fencing with Swedish tong-and-groove cladding was placed as well. The east-facing garden offers lots of privacy.

SPECIAL FEATURES
Aspects that were renewed/refitted include the electrical installation, the floor beams in the kitchen, the doors to the garden, the plasterwork, the bathroom, the kitchen, the toilet, and the walls and flooring.

LOCATION
The property is located next to the recently completed Kooger Hem project, which included bringing back the original details of the former lockage. The location is a truly unique part of the river Zaan, with the Zaanse Schans tourist site across the water. The house is within walking distance of various shops, a supermarket, and cafés and restaurants. The residential area across the street is a nice and quiet area.

The bustling centre of Zaandam is just 5 minutes cycling. Here, you will find a wide range of shops and amenities, such as the Zaantheater, a cinema, and De Dam square with its many cafés and restaurants. There are various sports accommodations nearby and child daycare centres and both primary and secondary schools are within walking or cycling distance. Railway station Koog aan de Zaan, with direct connections to Amsterdam and Zaandam, is also within walking/cycling distance. The arterial roads to the A7, A8, and A10 Ring are only a 5 minutes’ drive.

The property is situated in a part of Koog aan de Zaan that is seeing a lot of redevelopment projects, which are now entering the final stage. The redevelopment works will definitely bring back the authentic and village-like atmosphere.

HIGHLIGHTS
– Surface area of 105m2
– Plot of 140m2 of privately owned land;
– Almost on the Zaan waterfront;
– Almost completely renovated and modernised in 2021;
– Many retained original features;
– Luxury kitchen with built-in appliances;
– Bathroom with, i.a., a whirlpool;
– Well-insulated;
– 3 bedrooms;
– Transfer date with immediate effect;
– The vendor retains the right to award.
– The purchase contract will include a non-residence clause;
– Project notary: Kasper Notariaat in Amsterdam.

Note: Due to Corona measures, we plan the viewings with a maximum of 2 people (excluding the broker). We work with fixed time frames, so make sure you are on time!

“ We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable ”
Notary choice: if the object is located in Amsterdam, Amstelveen or Badhoevedorp, the deed of sale will be drawn up according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam. The buyer must designate a notary’s office within a radius of 5 km from the object offered for sale.

Plattegronden:

Bekijk op de kaart: