Amsterdam, Fahrenheitsingel 44, 1097 NS

• Aantal slaapkamers: 2
• Aantal verdiepingen: 2
• Inhoud: 233 m³
• Woonoppervlakte: 71 m²
• Bouwjaar: 1939


• Omschrijving:

***** SEE ENGLISH VERSION BELOW *****

Maak uw woondroom waar in het geliefde Amsteldorp!

Een eigen opgang, vrij uitzicht over een rustige singel, een breed zonnig balkon én de mogelijkheid voor een dakterras: dit dubbele bovenhuis van 71 m² heeft alles in huis om een heerlijke plek te worden. Hier krijgt u de kans om uw eigen ideeën tot leven te brengen en een woning helemaal naar uw smaak te creëren.

Deze voormalige huurwoning ligt aan een rustige singel met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde geniet u van een prettig vrij uitzicht en aan de achterzijde nodigt het brede balkon uit om lekker van de zon te genieten. De woning verkeert in een nette staat en kan verder naar eigen smaak worden opgeknapt. Dat biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling en afwerking. Ook de mogelijkheid om een dakterras te realiseren is al opgenomen in de splitsingsakte. Een mooi vooruitzicht!

Het gebouw is in 2014 met vergunning van de Gemeente Amsterdam gesplitst. Daarbij zijn de dakbedekkingen vernieuwd en geïsoleerd. Ook is de voorgevel geïsoleerd en voorzien van nieuw kozijnwerk met dubbele beglazing.

Rustig wonen, met de stad dichtbij

Amsteldorp combineert een gemoedelijke woonomgeving met de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik. Het Amstelstation ligt op slechts twee minuten lopen en biedt uitstekende openbaarvervoerverbindingen. Ook de uitvalswegen, waaronder de S112, zijn gemakkelijk bereikbaar.

De omgeving rond het voormalige Waternet-terrein is volop in ontwikkeling en in de buurt vindt u tal van gezellige eet- en drinkgelegenheden. Van George Marina en Ode aan de Amstel tot L’Osteria, Dauphine en tHuis aan de Amstel: er valt genoeg te ontdekken. Voor een drankje of een uitgebreid diner kunt u bovendien om de hoek terecht bij The Lobby in Hotel V, op de hoek van de Fahrenheitsingel en de Fizeaustraat.

Indeling

Via de eigen entree, met ruimte voor een fiets of kinderwagen, bereikt u met de trap de eerste woonverdieping. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken toegankelijk.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer met vrij uitzicht over de singel. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een eet- of slaapkamer, met aangrenzend het brede, zonnige balkon. Ook de badkamer met douche en toilet en de meterkast zijn bereikbaar vanaf de overloop.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze bestaat uit een overloop en 2 slaapkamers.
Aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om een dakterras op het zuidoosten te realiseren.

Bijzonderheden;
* Woonoppervlakte: 71 m².
* Energielabel C.
* Meetrapport conform NEN 2580 aanwezig.
* Dubbel bovenhuis met eigen opgang.
* Funderingsklasse A. (laag risico)
* Vrij uitzicht aan de voorzijde en een breed, zonnig balkon aan de achterzijde.
* Mogelijkheid voor een dakterras op het zuidwesten, opgenomen in de splitsingsakte.
* Voorgevel geïsoleerd en voorzien van nieuw kozijnwerk met dubbele beglazing.
* Erfpacht: Algemene Bepalingen 2016 van de Gemeente Amsterdam.
* Expiratiedatum: 15 november 2063.
* Canon voor de periode van 25 jaar tot 15 november 2038: € 1.044,99 per jaar, met jaarlijkse indexering.

In de koopakte worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Ziet u de mogelijkheden al voor zich? Kom kijken en ontdek hoe of dit uw nieuwe thuis gaat worden!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***** ENGLISH VERSION *****
Buy your dream home in the beloved Amsteldorp neighbourhood!

A private entrance, open views over a peaceful canal, a wide, sunny balcony and the potential for a roof terrace: this 71 m² upper-floor maisonette offers every opportunity to create a wonderful home. Bring your ideas to life and make this property entirely your own.

Previously rented out, the property is situated on a quiet canal-side street used only by local traffic. Enjoy pleasant, unobstructed views at the front, while the generous balcony at the rear is the perfect spot to soak up the sun. The property is in tidy condition and offers plenty of scope for updating to suit your taste, with opportunities to rethink the layout and finishes. The permission for a roof terrace is already included in the deed of division—an exciting prospect!

The building was divided into apartment rights in 2014 with a permit from the Municipality of Amsterdam. At that time, the roof coverings were replaced and roof insulation was installed. The front façade was also insulated and fitted with new window frames and double glazing.

Peaceful living, with the city close by

Amsteldorp combines a friendly residential atmosphere with the buzz of Amsterdam within easy reach. Amstel Station is just a two-minute walk away and offers excellent public transport connections. Major access roads, including the S112, are also easily accessible.

The area around the former Waternet area is undergoing extensive development, and the neighbourhood offers a wide selection of inviting cafés and restaurants. From George Marina and Ode aan de Amstel to L’Osteria, Dauphine and tHuis aan de Amstel, there is plenty to discover. For drinks or a leisurely dinner, The Lobby at Hotel V is just around the corner, at the junction of Fahrenheitsingel and Fizeaustraat.

Layout

The private entrance, with space for a bicycle or a buggy, leads to a staircase up to the first floor. The landing provides access to the various rooms.

At the front, the living room enjoys open views over the canal. At the rear are the kitchen and a dining room or bedroom, adjoining the wide, sunny balcony. The bathroom, with a shower and toilet, and the utility meter cupboard are also accessed from the landing.

A fixed staircase leads to the second floor, which comprises a landing and two bedrooms. At the rear, there is potential to create a southeast-facing roof terrace.

Key features
– Living area: 71 m².
– Energy rating: C.
– Measurement report in accordance with NEN 2580 available.
– Upper-floor maisonette with a private entrance.
– Foundation classification: A (low risk).
– Open views at the front and a wide, sunny balcony at the rear.
– Potential for a southeast-facing roof terrace, as provided for in the deed of division.
– Insulated front façade with new window frames and double glazing.
– Municipal ground lease subject to the Municipality of Amsterdam’s General Provisions 2016.
– Expiry date: 15 November 2063.
– Annual ground rent for the 25-year period ending on 15 November 2038: €1,044.99, subject to annual indexation.

The purchase agreement will include clauses relating to the age of the property, asbestos and the fact that the seller has not personally occupied the property.

Can you picture the possibilities? Arrange a viewing and discover whether this could be your new home!

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other errors, or for any consequences arising from them. All stated measurements have been taken in accordance with NEN 2580 and are indicative. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent to provide expert guidance throughout the purchasing process. If you choose not to seek professional assistance, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.

Plattegronden:

Bekijk op de kaart: