Aalsmeer, Oosteinderweg 272, 1432 BC

• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal verdiepingen: 2
• Inhoud: 955 m³
• Woonoppervlakte: 272 m²
• Bouwjaar: 1910


• Omschrijving:

Bent u op zoek naar een woning met werk/praktijkruimte aan huis? Deze riante twee-onder-één-kapwoning biedt u die mogelijkheid! De woning bestaat uit het woonhuis, een werk/praktijkruimte en een appartement. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 272 m2. De woning is gelegen in Aalsmeer, dichtbij o.a. het Amsterdamse Bos, de Westeinderplassen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Amstelveen, Den Haag, Hoofddorp en Utrecht.

INDELING
BEGANE GROND WONING
Entree/hal, (werk/slaap)kamer, toilet, woonkamer en keuken. De riante lichte woonkamer is 6 jaar geleden gerenoveerd en voorzien van een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming. Tevens is hier een gezellige gashaard, waar u heerlijk van kunt genieten.
De luxe open keuken met schiereiland is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, koel/vrieskast en stoomoven. Vanuit de keuken is via de schuifpui de achtertuin te bereiken. Via de ruime hal, waarin recent een nieuw toilet is geplaatst is een tweede keuken bereikbaar, deze ruimte is aansluitend aan de bedrijfsruimte.

EERSTE VERDIEPING WONING
Via de trap komt u op de eerste verdieping, waar drie goed formaat en lichte slaapkamers zijn. De master bedroom is voorzien van vaste inbouwkasten en heeft genoeg ruimte voor een riant tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel, dat zorgt voor extra vierkante meters en meer licht. Tevens is hier genoeg plaats voor een groot tweepersoons bed en kasten. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, kan prima gebruikt worden als kinderkamer. Deze kamer heeft veel bergruimte en door het dakraam een hoop natuurlijk licht.
Ook de overloop is extra licht door het lichtkoepeltje dat is geplaatst.

Er is een ruime badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, radiator en dakraam.

BEDRIJFSRUIMTE
Via de gang van de benedenverdieping komt u in een tweede (kleinere) keuken, die voornamelijk gebruikt wordt bij de bedrijfsruimte. Deze keuken is voorzien van 4-pits keramische kookplaat en een oven. De aangebouwde bedrijfsruimte van circa 61 m2 heeft ook een eigen entree via de achter gelegen Hoge Dijk. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter en kan middels een geluidswerende schuifwand in twee aparte ruimtes worden verdeeld. Hierdoor zou u met meerdere personen tegelijk kunnen werken.
De praktijkruimte heeft een eigen ingang met wachtruimte en een dubbele toiletgroep. De ruimte is thans in gebruik als therapeutisch / trainingscentrum, maar biedt vele andere mogelijkheden.
De praktijkruimte heeft een woonbestemming met als doel gezondheidsfunctie. Het is dus mogelijk om de praktijkruimte te betrekken bij de woning zonder extra vergunning aan te vragen.

APPARTEMENT
Boven de bedrijfsruimte bevindt zich een appartement van 50 m2. Deze is buitenom via de trap bereikbaar. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer heeft een open keuken. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon dat op het noordwesten is gelegen. De open keuken is voorzien van 4 pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is het appartement voorzien van vloerverwarming, heeft het één slaapkamer en een badkamer welke is voorzien van douche en wastafelmeubel. Er is ook een aparte ruimte waar u de wasmachine en droger in kwijt kunt. Kortom: een ideaal appartement voor een volwassen kind of voor de verhuur.

TUIN
De mooie aangelegde voortuin met terras in Japanse stijl is gelegen op het noordwesten. De riante achtertuin met terras is gelegen op het zuidoosten en heeft een nieuwe onderhoudsvrije schuur en een achterom.

PARKEERPLAATSEN
Parkeren kan op de bij de woning behorende parkeerplekken. Deze bevinden zich op een stukje grond aan de achterzijde van de woning. Het gaat om zeven parkeerplekken. Daarnaast kunt u uw auto parkeren langs de weg voor de woning, dit is geheel openbaar.

LOCATIE
De woning is gelegen in Aalsmeer Oost op een centrale locatie ten opzichte van het centrum van Aalsmeer, Schiphol, Amsterdamse Bos en Amsterdam. Op minder dan 5 minuten fietsafstand vindt u winkelcentrum Poldermeesterplein waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen (Albert Heijn, Aldi, Bakkerij Vooges, Drogisterij). Ook zit hier een kapper, gezondheidscentrum en Primera. Het centrum van Aalsmeer bevindt zich op minder dan 15 minuten fietsen. Hier vindt u diverse winkels (bakker, supermarkten, drogisterijen, slager, groenteboer, kledingwinkels) en horecagelegenheden. Verder zijn er in Aalsmeer diverse basis-en middelbare scholen, (een internationale school is gelegen op 4 km afstand) sportgelegenheden (voetbal, tennis, atletiek, sportscholen) en parken (Hornmeerpark bijvoorbeeld). Op slechts 10 minuten fietsafstand vindt u het Amsterdamse bos. Hier kunt u fijn wandelen, sporten of picknicken. Ook kunt u heerlijk genieten van de recreatie- en watersportmogelijkheden op de Westeinderplas.
U kunt hier mooie kano- en/of vaartochten maken over het open water en door de kleine slootjes. Ook is er op 5 minuten afstand een kleine jachthaven voor als u in het bezit bent van een boot. De woning is goed bereikbaar met de auto; met een paar minuten bent u in Amstelveen, met 15 minuten bent u op Schiphol en met 20 minuten bent u in het centrum van Amsterdam. Verder zit u zo op de uitvalswegen naar Den Haag, Haarlem, Hoofddorp en Utrecht. Op 2 minuten fietsafstand vindt u de bushalte, waar buslijn 171 stopt. Deze bus gaat richting Amsterdam.

HIGHLIGHTS
– Bouwjaar woning 1910;
– Bouwjaar aanbouw 2003;
– Totale oppervlakte 272 m2;
– Drie goed formaat slaapkamers in het woonhuis;
– Dubbel glas en triple glas;
– CV-ketel woning: Nefit, bouwjaar 2010;
– CV-ketel praktijkruimte en appartement: Nefit, bouwjaar 2004;
– Achtertuin op het zuidoosten en voortuin op het noordwesten;
– Praktijkruimte heeft een aparte ingang en is beschikt over twee toiletten.
– De praktijkruimte is in twee kleinere ruimtes te delen door de geluidswerende tussenwand;
– Parkeren op eigen terrein. Er zijn 7 parkeerplekken beschikbaar achter de woning;
– Eigen grond;
– De woning en praktijkruimte hebben een woonbestemming, dit mag dus geheel als woonruimte gebruikt worden;
– Oplevering in overleg.

Note: In verband met Coronamaatregelen, plannen wij de bezichtigingen met maximaal 2 personen (exclusief makelaar). We werken met vaste tijden, dus wees op tijd!

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”.
Notariskeuze: indien het object zich bevindt in Amsterdam, Amstelveen of Badhoevedorp zal de koopakte worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële-beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. De koper dient een notariskantoor aan te wijzen binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

Plattegronden:

Bekijk op de kaart: