Amsterdam, Everard van Reijdhof 4, 1065 AR

• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal verdiepingen: 2
• Inhoud: 305 m³
• Woonoppervlakte: 89 m²
• Bouwjaar: 1956


• Omschrijving:

**ENGLISHTRANSLATION BELOW**

De woning die we aanbieden is gelegen in een rustig en groen hofje en heeft een woonoppervlakte van ca. 89m2. Het heeft 3 goed formaat slaapkamers, een tuin op het zuiden en de mogelijkheid om er een verdieping aan toe te voegen. In de omgeving zijn diverse voorzieningen, zoals recreatiegebied Sloterpark en Sloterplas, sportgelegenheden, (basis)scholen, winkels, openbaar vervoersvoorzieningen en uitvalswegen

ALGEMEEN
Via de entree komt in de hal die toegang biedt naar de woonkamer.

WONEN
De woonkamer is een heerlijke lichte living met robijnhouten vloer en heeft een gezellige allesbrander. De grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft toegang tot de zonnige beplante achtertuin.

KOKEN
De half open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een 4pits gasfornuis, losse ijskast met vriezer. De keuken ( is gedateerd) heeft veel mogelijkheden en kan naar eigen smaak opnieuw worden ingedeeld.

SLAPEN
De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers.
Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde voorzien van vaste kasten en een rolluik. Eén slaapkamer grenst aan het balkon en is middels een schuifpui te betreden (zuiden). De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van muggenhorren.

BADEN
Op de eerste verdieping bevindt zich de nette badkamer voorzien van douche, wc, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Beneden is er ook een gasten wc in de hal met fontein.

BUITEN
Middels de schuifpui betreed u de zonnige tuin op het zuiden.
De huidige eigenaren hebben een extra stukje grond van de gemeente Amsterdam gekocht en bij de tuin betrokken.

EXTRA
Stenen berging naast het huis aan de voorzijde waarin de CV ketel zich bevindt.

LOCATIE
De woning is gelegen te midden van de Westelijke Tuinsteden, nabij de Sloterplas. In de jaren zestig/zeventig is deze fijne, autoluwe woonwijk, met veel speelruimte voor de kinderen, gebouwd. Het combineert het wonen in de stad met een gevoel van ‘buiten’ door het vele groen.
Het gebied maakt deel uit van de ecologische verbindingszone de Groene As.
Vlakbij de reuring van het bruisende centrum van Amsterdam, maar met het gevoel van een dorp. Recreatiemogelijkheden zijn hier volop, zoals bij het grootste stadsstrand van Amsterdam (op loopafstand) het Sloterstrand met goed en veilig zwemwater. De Sloterplas biedt diverse watersporten en is via verschillende grachten met de stad verbonden (bootje mogelijk). Ook voor een heerlijke lunch of diner kunt u hier terecht bij een van de restaurants aan de plas, zoals bij Hotel Buiten.

In de omgeving vindt u verder alle voorzieningen zoals (basis)scholen, diverse winkelcentra.
De Noord-Zuidlijn zorgt voor een snelle verbinding met het Centraal Station, de Pijp en Amsterdam-Noord. De woning is goed bereikbaar met de auto, via de A10 afslag S105, maar ook met het openbaar vervoer met bus 18 vanaf Justus Lipsiusstraat, sneltramlijn 50 bij metrostation Postjesweg, NS Station Lelylaan en met een snelle verbinding met Schiphol.

HIGHLIGHTS
– Bouwjaar 1956
– Mogelijkheid voor een extra verdieping;
– Tuin op het zuiden;
– Dubbel glas;
– Woonoppervlakte ca. 89
– C.V. ketel uit bouwjaar 2008
– Gelegen op erfpachtgrond. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraag € 117,- en loopt af op 30-5-2030. Algemene bepalingen AB2000 zijn van toepassing van de gemeente Amsterdam.
Er is een aanvraag gedaan voor het vastzetten van de canon. Canon bedrag na 2030 €290,17 en jaarlijks geïndexeerd. De kosten voor notaris zijn voor koper;
– Parkeren middels vergunning;
– Oplevering in overleg.

Note: In verband met Coronamaatregelen, plannen wij de bezichtigingen met maximaal 2 personen (exclusief makelaar). We werken met vaste tijden, dus wees graag op tijd!

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”.
Notariskeuze: indien het object zich bevindt in Amsterdam, Amstelveen of Badhoevedorp zal de koopakte worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële-beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. De koper dient een notariskantoor aan te wijzen binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

**ENGLISH TRANSLATION**

This newly listed house is located in a quiet and green close, has a floor space of approx. 89m2, and includes 3 good-sized bedrooms, a south-facing garden, and offers the option to add another floor. This part of Amsterdam offers all the amenities you need, like the Sloterpark and Sloterplas recreational areas, sports facilities, (primary) schools, shops, public transport connections, and arterial roads.

GENERAL
The entrance hallway leads to the living room.

LIVING
The bright living room has ruby wooden flooring and a cosy multi-fuel burner. The large sliding doors at the back let in lots of natural light and lead to the sunny, mature garden.

COOKING
The semi-open-plan kitchen is at the front and includes a 4-burner gas stove and a free-standing fridge/freezer. The (dated) kitchen offers loads of potential to put your own stamp on it.

SLEEPING
There are 3 bedrooms on the first floor.
Two bedrooms are at the back and include fitted wardrobes and a roller blind. One of the bedrooms has a sliding door leading to a south-facing balcony. The master bedroom is at the front. All bedrooms have mosquito screens.

BATHING
The well-appointed bathroom, with a shower, a toilet, a washbasin unit, and the white goods connections, is also on the first floor. The other (guest) toilet with a washstand is downstairs.

OUTSIDE
Sliding doors at the back lead to the sunny, south-facing garden.
The current owners were able to obtain an extra parcel of municipal land to extend the garden.

EXTRA
Adjacent to the house is a stone-built storage space with the central heating unit.

LOCATION
The house is located in the middle of the Western Garden Cities, near the Sloterplas. In the sixties/seventies this nice, car-free residential area, with plenty of play space for the children, was built. It combines living in the city with a feeling of ‘outside’ due to the many greenery.
The area is part of the ecological connection zone the “Groene As”.
Close to the bustle of the bustling center of Amsterdam, but with the feeling of a village. Recreational opportunities abound here, such as at the largest city beach of Amsterdam (within walking distance) the Sloterstrand with good and safe bathing water. The Sloterplas offers various water sports and is connected to the city via various canals (boat possible). For a delicious lunch or dinner you can also go here to one of the restaurants on the lake, such as at Hotel Buiten.
In the area you will also find all amenities such as (primary) schools, various shopping centers.
The North-South line provides a fast connection to Central Station, de Pijp and Amsterdam-Noord. The house is easily accessible by car, via the A10 exit S105, but also by public transport with bus 18 from Justus Lipsiusstraat, light rail line 50 at metro station Postjesweg, NS Station Lelylaan and with a fast connection to Schiphol.

HIGHLIGHTS
– Constructed in 1956;
– Option to add another floor;
– South-facing garden;
– Double glazing;
– Floor space approx. 89m2
– Central heating unit from 2008;
– Situated on leasehold land, subject to a perpetual ground lease. The annual ground lease is €117 with the current period ending at 30-06-2030. The AB2000 General Provisions of the municipality of Amsterdam are applicable. The application for setting a fixed ground lease has been submitted. Ground
lease amount after 2030 will be €290.17 and indexed annually. The costs for notary are for the buyer;
– Parking permit system;
– Transfer date in consultation.

Note: Due to the COVID-19 regulations, we can only allow two people per viewing (excluding the estate agent). We plan our viewings based on fixed time frames, so we kindly ask you to be on time.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liabilities for omissions, inaccuracies (actual or otherwise), or for any result thereof. All measurements are indicative and measured according to the NED 2580 standard. We recommend that you employ the services of an NVM/MVA estate agent as they have the expert knowledge to advise you during the purchase process. Should you not wish to use any professional support, then the law deems you sufficiently competent to oversee all affairs and issues that must be taken into account. The NVM General Consumer Terms and Conditions are applicable.
Choice of notary: all purchase deeds for properties within Amsterdam, Amstelveen and Badhoevedorp are based on the Ring Amsterdam model purchase deed issued by the Royal Notarial Association. The buyer needs to appoint a notary’s office within a radius of 5 km of the listed object.

Plattegronden:

Bekijk op de kaart: