Amsterdam, Rosy Wertheimstraat 64, 1082 MZ

1.400.000,00 k.k.
Verkocht
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Aantal verdiepingen: 2
  • Inhoud: 617 m3
  • Woonoppervlakte: 158 m2
  • Bouwjaar: 2014

  • Omschrijving:

***English translation below***

Wij bieden aan een Urban stadsvilla aan het water op een fantastische locatie op de Zuidas. Deze comfortabele gezinswoning met een woonoppervlakte van ca 158m2 is verdeeld over twee verdiepingen, met een zonnig terras
(ca. 22m2 op het zuiden) aan het water.

Separaat bieden wij aan een parkeerplek €60.000,- en een parkeerbox €85.000,- in de parkeergarage onder het complex.

ALGEMEEN
Eigen entree vanaf de straatzijde van het complex. In de hal bevinden zich grote opbergkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woning zelf is royaal van opzet en met veel smaak afgebouwd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en –koeling welke in iedere ruimte afzonderlijk bediend kunnen worden.

WONEN
Via de fraaie stalen deurkozijnen betreedt u de living met open keuken. De ruime living is voorzien van grote raampartijen en geeft toegang via de harmonica pui tot het terras en de groene binnentuin. De trapkast biedt veel opbergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De vloer heeft een betonlook afwerking in de kleur grijs.

KOKEN
De moderne Bulthaup keuken is strak vormgegeven, met zeer veel opbergruimte en heeft een mooi wit kunststof werkblad. Hij is voorzien van alle gemakken waaronder een Bora inductiekookplaat, Quooker, koel-, vriescombinatie, luxe wijnkoelkast, Gagganau stoomoven en magnetron. De ramen in de keuken zijn voorzien van shutters.

SLAPEN
In totaal zijn er 4 kamers op deze verdieping waarvan een masterbedroom, 2 goed formaat slaapkamers en een (slaap-) kamer die momenteel gebruikt wordt als kantoor (met vaste kasten). Op de overloop en in de kamers ligt een prachtige eikenhouten visgraat vloer. Als raamdecoratie is gekozen voor shutters in alle vertrekken.

BADEN
De ruime trendy badkamer is voorzien van daglicht en uitgevoerd met een grote inloop douche, vrijstaand bad en een dubbel wastafelmeubel met spiegelwand.

Het toilet en de wasruimte zijn separaat van de badkamer.

BUITEN
Het zonnige terras op het zuiden is een heerlijk plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer en ook vanaf het terras kijk je leuk weg over het water.

HUISMEESTER & FIETSENSTALLING
In de kelder bevinden zich nog de separate fietsenstalling en de parkeerplaatsen. Er is een zeer actieve en betrokken VvE. De huismeester is 3 dagdelen per week aanwezig en de algemene ruimtes worden een keer per week schoongemaakt.

LOCATIE
Het complex OPZUID, waar de woning is gelegen, ligt middenin de kern van de Zuidas. De Zuidas is een dynamisch stedelijk gebied met steeds meer woningen en voorzieningen. Het NS-station Zuid/WTC is op loopafstand. Met de auto bent u in een paar minuten op de Ringweg A10 via afslag S108 en S109. Een uitstekende verbindingen met alle geneugten – cultuur, sport, recreatie en natuurlijk de binnenstad – zijn er uitstekend. Rust en groen is er ook te vinden; het Beatrixpark en het Amstelpark.

Kortom, een prettige locatie voor wonen, werken en recreëren in een gebied met een optimale infrastructuur.

HIGHLIGHTS
– Zeer licht, dubbel benedenhuis van ca. 158 m2;
– Bulthaup-keuken met luxe apparatuur;
– Bouwjaar 2014
– 5 kamers;
– Terras op het zuiden (ca.22 m2 ) met een aangrenzende binnentuin onder architectuur aangelegd;
– Voorzien van vloerverwarming en –koeling:
– Hoge plafonds, circa 3 meter;
– Gecertificeerde alarminstallatie;
– Aluminium kozijnen met dubbel glas;
– Speciale fietsenlift;
– De parkeerbox, tevens berging van ca. 23 m2, bieden wij aan voor € 85.000,- k.k.
– De parkeerplek bieden wij aan voor € 60.000,-;
– De jaarcanon voor de woning bedraagt ca. € 5.179,48;
De jaarcanon voor de parkeerplek bedraagt ca. € 50,74;
De jaarcanon voor de parkeerbox bedraagt ca. €65,55;
Huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2061 onder de voorwaarden AB 2000;
– Verkoper is tegen gunstige voorwaarden overgestapt (met jaarlijkse indexatie)
onder voorwaarden van AB 2016;
– De servicekosten bedragen uit gespecificeerd op dit moment:
voor het woonhuis (€ 281,34), parkeerplaats ( € 21,17) en garagebox ( € 24,48)

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”.

***English translation below***

Now for sale: an urban, waterfront townhouse in a magnificent location in the Zuidas area. This comfortable family home with a floor space of approx. 158 m2 is divided over two floors and has a sunny, south-facing terrace (approx. 22 m2) by the water.

Separately on offer are a private parking space (€60.000) and a garage box (€85.000) in the parking garage underneath the complex.

GENERAL
Private entrance from the street. The hallway includes a large built-in closet, the toilet, and the staircase to the first floor. The house is very tastefully finished and has a spacious layout. All rooms benefit from underfloor heating and cooling, which can be separately operated in each room.

LIVING
Beautiful glass-in-steel doors lead to the living area with open-plan kitchen. The large windows make the spacious living area wonderfully light and the concertina sliding wall gives access to the terrace and the green courtyard garden. A closet under the stairs offers loads of storage space for everything you want to put out of sight. The floor has a grey concrete-look finish.

COOKING
The modern Bulthaup kitchen with sleek lines offers plenty of storage space and has a beautiful white worktop. The kitchen includes all the mod-cons you need, such as a Bora induction hob, a Quooker tap, a fridge/freezer, a high-end climatised wine cabinet, a Gaggenau steam oven, and a microwave oven. The kitchen windows have shutters.

SLEEPING
In total there are 4 bedrooms on the first floor which of a very spacious master bedroom, 2 spacious double bedrooms and a (double bed-) room currently used as an office (with closets).
The landing and the bedrooms all have beautiful herringbone oak flooring and all windows have shutters.

BATHING
The good-sized and trendy bathroom benefits from daylight and features a large walk-in shower, a free-standing bath, and a double washbasin unit plus a large mirror.

The toilet and a closet with the white goods connections are both separate.

OUTSIDE
The sunny, south-facing terrace is an amazing spot to relax. Both the living room and the terrace offer great views of the water and the surrounding area.

CONCIERGE & BIKE STORAGE
The separate bike storage and parking spaces are all in the basement. The residential complex has a very active and committed Homeowners’ Association (VvE). The concierge service is present 3 parts of the week and the common areas are cleaned once per week.

LOCATION
The OPZUID residential complex is right in the heart of the Zuidas area. The Zuidas is a dynamic, urban environment that is fast becoming more residential with more and more amenities. Residents find railway station Zuid/WTC within walking distance and the A10 Ring is just a few minutes by car via the S108 and S109 arterial roads. Everything you need, such as cultural venues, sports and leisure facilities, and the city centre of Amsterdam, are all easy to reach by bike and/or public transport. The green and relaxing Beatrixpark, Amstelpark, and even the Amsterdam Forest are all nearby.

In short, a very comfortable location for living, working, and leisure time in an area with an optimal infrastructure.

HIGHLIGHTS
– Very light and airy two-floor downstairs residence of 158 m2;
– Bulthaup kitchen with high-end appliances;
– Built in 2014
– 5 rooms in total;
– South-facing terrace (approx. 22 m2) with an adjacent, beautifully landscaped courtyard garden;
– Underfloor heating and cooling;
– High ceilings (approx. 3 meters);
– Certified alarm system;
– Aluminium window frames with double glazing;
– Special bike lift;
– Garage box/storage room of 23 m2 separately on offer at €85.000 costs to buyer;
– Parking spot separately on offer at €60.000;
– Annual ground lease of € 5.179,48;
Annual ground lease parking spot: €50,74;
Annual ground lease garage box: €65,55;
The current leasehold period terminates on 30 September 2061, the AB 2000 leasehold provisions are applicable;
– The vendor has arranged for the transfer of the ground lease on the favourable terms (with annual indexation)
as per the AB 2016 provisions.
– The service charges are split up and specified as follows:
for the residence (€ 281,34), parking spot ( € 21,17), and the garage box (€ 24,48)

“ We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable “

Plattegronden:


Bekijk op de kaart:


Reageren:

    * verplichte velden

    Amsterdam, Govert Flinckstraat 323 bov, 1074 CB